我是一個很愛四處跑的人，大學時最常做的工讀叫「面訪」，甚至出社會後都接過面訪的case，而且喜歡接一些過去較不熟悉的地方，雲林土庫、台南楠西、六甲都曾經是我跑過面訪的點，在台南待了許久，可以說每個區都去過，雖然不敢說全部熟稔，但對大概的地理位置，也因為四處晃的緣故，對這個城市的發展，倒是有些體會。
以前在聊天時，常常會問：「為什麼佳里沒有開肯德基？要跑到台南市才有」，「為什麼學甲沒有開麥當勞？」，然後就會有人回「不然我們合資開一間好不好？」。大概在大學的時候，體會出關鍵其實是人口，在先前星巴克@新營該篇文章，就是根據這假定開始的。最近的工作經常需處理數據及進行趨勢分析，這個月用了一些空檔，把台南近2年的人口狀況做了一個整理：
合併升格之後，台南的人口數是這樣走的：
人口走勢跟股票一樣，就是個上下或震盪的趨勢。相較股票，人口趨勢觀察必須靠長期累積，較不容易受短期政策翻轉，所以預測性強，關注一、兩年的資料，在沒有大型的政策或商業性投資等變數影響下，就很容易預測這個城鎮接下來幾年的人口走勢。
從上圖可以看出，大台南的人口走勢是往上走的，合併後的五都有類似的情況，人往都市走，不太另人意外，但要做分析，接下來會衍生兩個問題：
1.到底增加了多少人？影響大嗎？
2.增加的人口到了哪些地方？是平均分配嗎？
要回答第一個問題，也就是人來了多少？我用2013年1月的人口數作為基準點，2014年8月，整個台南的人口，比2013/1增加了0.08%。
單看數字，0.08%是個微小的數字，但是換個角度，若短短的一年半內增加了0.08%，每2年應該可以增加千分之1，換算成實際人口，就代表每兩年台南都有上千人的新增人口，相對於整個台灣趨緩的人口數成長，其實是很可觀的數值。
再進一步分析：台南市共有37個行政區，相同的以2013/1做為基礎，計算到2014/8的人口數，僅有11個區的人口是上升的(平均上升1.1%!)，而其餘26個區的人口則呈現下降，除了城鄉差距會因為人口加速擴大外，還有另一個值得判讀的點：「台南的人口增加固然包括部份外縣市人口的移入，但台南市內部各區的人口移動也非常明顯。」
人口移動會影響一件大家關注且有感的事—房價，下圖是台南近期房價緩步上揚的安南區人口走勢圖，至少在這裡，人口算是剛性支撐。
善化在2012年底開了麥當勞，人家麥當勞做房地產一直比賣漢堡包厲害，早就看出這個地區因為南科匯集的人口，先進來卡位。至於這地方的房價，是在地人都知道……
至於麻豆，這個一直以來佔據台南中心點的位置地區，除了文旦有名之外，還支撐著接近10年歷史的麥當勞，以及幾經興衰但仍頗具特色的「麻豆戲院」，因為麻豆一直是南科區塊的腹地，故其人口趨勢的下滑狀況，普遍較少人發現。我判斷麻豆戲院轉型後，整體而言生意應不致受影響(因為腹地包括佳里、善化、新營等)，但街道的熱鬧程度、做生意的難度，應該遲早會因為人口的因素逐漸有變化。
最後，台南有兩個區的人口都不少，也都屬於重要樞紐，但人口的走勢似乎在預告著一些訊息，我身邊一些朋友的遷徒，也很巧合地符合下述兩個區的走勢結果。
做這個分析是為了避免盲點，若我有閒錢想開店做生意，甚至買地轉投資，在缺乏「人口趨勢」這個資訊前，第一時間我很有可能把錢丟在人口較多的X區，但若考慮近兩年的人口趨勢，並進行後五年的人口推移，在Y區投資的CP值(考量地租)，很有可能高於X區。相信只要對台南有些熟悉，X、Y兩區分別是哪裡，應該呼之欲出了吧！
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